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IMF在6月期《全球經(jīng)濟(jì)展望》中稱，疫情大流行產(chǎn)生的快速而巨大的沖擊以及防控措施造成經(jīng)濟(jì)停擺使世界陷入嚴(yán)重收縮，預(yù)計(jì)今年全球經(jīng)濟(jì)將收縮5.2%。其中，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體全年經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將收縮7%。經(jīng)合組織的最新預(yù)測(cè)看齊IMF，稱今年全球經(jīng)濟(jì)將會(huì)出現(xiàn)5%-6%的萎縮；如果出現(xiàn)第二波疫情將下降7.6％?！墩雇分械?020全球經(jīng)濟(jì)展望呈一片灰色，而難得閃現(xiàn)的一抹亮色來自這一句：預(yù)計(jì)中國2020年經(jīng)濟(jì)增速為1%，為全球主要經(jīng)濟(jì)體中唯一增長的國家。

中國的表現(xiàn)沒讓IMF的展望失望。國家統(tǒng)計(jì)局7月16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，二季度GDP同比增長3.2%，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正。這份成績單，主要得力于中國政府與中國人民決戰(zhàn)疫情的強(qiáng)大決心、膽識(shí)與智慧。中國經(jīng)濟(jì)“轉(zhuǎn)正”，是黑天鵝翅膀下世界經(jīng)濟(jì)的一抹亮色，是支持全球經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)復(fù)蘇的一束曙光，也是紛繁劇變國際態(tài)勢(shì)中的一個(gè)正能量標(biāo)桿。東方曙光正在點(diǎn)亮全球，也激勵(lì)著眾多海外投資者紛紛加入“投資中國”大軍。中國商業(yè)地產(chǎn)，尤其是高端寫字樓，再次成為全球投資關(guān)注熱點(diǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)，被稱為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“風(fēng)向標(biāo)”。其中的高端寫字樓出租市場(chǎng)，被稱為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”。風(fēng)向標(biāo)或晴雨表的比喻，關(guān)乎其對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)的敏感度。

寫字樓出租市場(chǎng)因其強(qiáng)大的標(biāo)識(shí)性與商務(wù)高度，往往成為每座現(xiàn)代化城市或區(qū)域地標(biāo)的必然選項(xiàng)。作為一種生產(chǎn)資料，寫字樓出租項(xiàng)目的投資建設(shè)、租售運(yùn)營和商圈形成，與區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主線息息相關(guān)。當(dāng)寫字樓出租市場(chǎng)相對(duì)低迷，區(qū)域經(jīng)濟(jì)通常處于相對(duì)弱勢(shì)或階段性危機(jī)。反之，寫字樓出租市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，市場(chǎng)需求量較大時(shí)，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體狀況通常呈現(xiàn)良好。寫字樓出租市場(chǎng)因其在商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型中起杠桿平衡的突出作用，而被視為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的重要參照。簡(jiǎn)言之，從一座城市寫字樓出租市場(chǎng)的表現(xiàn)，基本可以推斷這座城市的經(jīng)濟(jì)活躍程度。

今年突如其來的疫情對(duì)各行各業(yè)都產(chǎn)生了巨大的影響。北上廣深等一線城市及強(qiáng)二線城市的寫字樓出租市場(chǎng)一度也經(jīng)歷了租金、空置率的低潮。雖然壓力猶存，但隨著疫情在全國范圍內(nèi)得到控制，國內(nèi)外企業(yè)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)走向的持續(xù)看好，寫字樓出租市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。2020年二季度全國寫字樓凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，至35萬平方米。報(bào)告稱，2020年下半年，寫字樓出租市場(chǎng)租賃需求的復(fù)蘇勢(shì)頭有望進(jìn)一步增強(qiáng)。從行業(yè)看，二季度，科技、制藥和內(nèi)資金融企業(yè)顯示出強(qiáng)勁擴(kuò)張需求。租賃需求的新動(dòng)力之一來自在線教育機(jī)構(gòu)，其在二季度錄得約20萬平方米的租賃成交。

中國寫字樓出租市場(chǎng)的投資前景也逐漸顯現(xiàn)積極信號(hào)，調(diào)查顯示，雖然中國目前仍受到疫情影響，但大部分投資人都對(duì)中國寫字樓出租市場(chǎng)持有充足信心，并看好其長期發(fā)展。82%的受訪者表示計(jì)劃投資中國寫字樓出租項(xiàng)目或商務(wù)園區(qū)。短期的疫情，對(duì)比這些（一線）城市多年成熟的基礎(chǔ)以及未來龐大的發(fā)展?jié)摿?，只是個(gè)插曲。

受本次疫情影響，能夠應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件的寫字樓出租項(xiàng)目將受到租戶的信任，智能樓宇管理、健康和安全管理將是提升寫字樓出租市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的主要因素。智能樓宇管理方面，智能物業(yè)管理系統(tǒng)、非接觸式門禁、智能會(huì)議系統(tǒng)、無人訪客系統(tǒng)為寫字樓業(yè)主及運(yùn)營方最為關(guān)注的四大技術(shù)方面。健康和安全管理方面，熱感成像、空調(diào)過濾殺菌系統(tǒng)等智能健康樓宇技術(shù)將更易獲得用戶信任，同時(shí)也增強(qiáng)客戶粘性。

因疫情沖擊受到財(cái)務(wù)壓力最大的是中小企業(yè)群體。清華、北大最近的一項(xiàng)聯(lián)合調(diào)研顯示，63%的受訪中小企業(yè)表示，疫情期間主要的財(cái)務(wù)壓力源于勞動(dòng)力成本、社保繳費(fèi)，另有14%的受訪中小企業(yè)表示，財(cái)務(wù)壓力主要源于寫字樓租金。租戶的經(jīng)營能力是保證辦公物業(yè)資產(chǎn)擁有穩(wěn)定入住率的關(guān)鍵，也是業(yè)主長期穩(wěn)定租金收入的關(guān)鍵。

疫情期間，各地政府紛紛出臺(tái)政策支持中小企業(yè)發(fā)展，以保護(hù)和激發(fā)市場(chǎng)主體活力。各地寫字樓業(yè)主企業(yè)積極采取不同程度的免租減租、免降水電費(fèi)、免降物業(yè)費(fèi)、免降管理費(fèi)等多項(xiàng)措施，精準(zhǔn)幫扶中小企業(yè)渡過難關(guān)。相關(guān)報(bào)道顯示，在所有主動(dòng)考慮減免租金的企業(yè)中，國有企業(yè)占42%。廣大國企系寫字樓出租項(xiàng)目在疫戰(zhàn)中勇于擔(dān)當(dāng)社會(huì)責(zé)任，贏得紛紛點(diǎn)贊。