上海辦公樓按照兩個(gè)備選基地分類？

為了進(jìn)行比較，上海辦公樓按照兩個(gè)備選基地之一分類：大都市和國際。這些類別代表建筑物的主觀質(zhì)量等級，表明每個(gè)建筑物吸引類似類型的租戶的競爭能力。

綜合因素包括租金，建筑裝修，系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)和效率，建筑設(shè)施，位置/可達(dá)性和市場認(rèn)知，作為相關(guān)措施。大都市基地用于辦公空間市場，國際基地主要供許多大都市市場的投資者使用。

建筑設(shè)施包括對上海辦公樓工作人員或辦公室租戶有幫助的服務(wù)，以及在建筑物或建筑群內(nèi)的便利性。例子包括食物設(shè)施，復(fù)制服務(wù)，快件收集，健身中心或幼兒中心。通常，設(shè)施是建筑物內(nèi)提供的服務(wù)。該術(shù)語還包括諸如所用材料的質(zhì)量，硬件和表面處理，建筑設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)以及電梯系統(tǒng)性能等問題。市場中所有建筑物都可以隨時(shí)獲得的服務(wù)，例如地鐵系統(tǒng)的訪問或公園或購物中心附近的服務(wù)通常反映在辦公樓市場的質(zhì)量上，因此所有建筑物都受到影響。

評級系統(tǒng)的目的是鼓勵有關(guān)上海辦公樓市場（包括個(gè)別建筑物）的討論標(biāo)準(zhǔn)化，并鼓勵報(bào)告區(qū)分不同類別的辦公室市場條件。盡管如此，BOMA International不建議為個(gè)別物業(yè)發(fā)布分類評級。

上海辦公樓-大都市基地定義

A類

最負(fù)盛名的建筑物競爭高級辦公室用戶，租金高于該地區(qū)的平均水平。建筑物具有高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)飾面，最先進(jìn)的系統(tǒng)，出色的可達(dá)性和明確的市場占有率。

B類

建筑物競爭廣泛的用戶，租金在該地區(qū)的平均范圍內(nèi)。建筑裝飾對該地區(qū)來說是公平的。建筑裝飾對于該地區(qū)來說是公平的，系統(tǒng)是充足的，但建筑物不會以相同的價(jià)格與A級競爭。

C類

建筑物競爭需要功能空間的租戶，租金低于該地區(qū)的平均租金。

上海辦公樓國際基礎(chǔ)定義

投資

投資質(zhì)量屬性是指其在世界上最好的大都市市場中的獨(dú)特地位，其設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，租戶的穩(wěn)固性以及他們所服務(wù)的租戶市場以及負(fù)責(zé)運(yùn)營的優(yōu)秀建筑管理和維持他們。這些物業(yè)不僅在其自己的大都市區(qū)內(nèi)，而且在國際投資界內(nèi)都是領(lǐng)導(dǎo)者。

投資物業(yè)通常包含最先進(jìn)的機(jī)械，電氣，生命安全，電梯和通信系統(tǒng)。他們的飾面是最高標(biāo)準(zhǔn)，他們經(jīng)常為居住者提供各種各樣的設(shè)施 - 品種和質(zhì)量 - 這是特殊的。他們經(jīng)常住著一個(gè)主要租戶，其房產(chǎn)名稱通常位于首要的大都市區(qū)。投資等級屬性不必被視為“獎杯”材料，但獎杯屬性通常是投資等級。

機(jī)構(gòu)

機(jī)構(gòu)等級的財(cái)產(chǎn)是足夠大小和地位的，它們值得大型國家或國際投資者關(guān)注，因此得名。這些特性具有良好的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)，盡管它們在設(shè)計(jì)或使用建筑材料方面很少具有紀(jì)念意義。它們通常很大。它們可能位于次要大都市區(qū)，但總是會有一個(gè)非常穩(wěn)定的租戶基地。

投機(jī)性

投機(jī)屬性通常符合流行的設(shè)計(jì)慣例（在構(gòu)造它們時(shí)），但不使用特殊材料或構(gòu)造方法。這些屬性的設(shè)計(jì)和構(gòu)造強(qiáng)調(diào)功能性，與美學(xué)或圖像形成對比，并且設(shè)計(jì)很少反映任何特定租戶或占用者的圖像。為了吸引國內(nèi)或國際關(guān)注，投機(jī)性房產(chǎn)必須相對較大，盡管位于頂級寫字樓市場的房產(chǎn)的最小尺寸要求較低。他們經(jīng)常被多個(gè)租戶占用。